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金地多個青島項目陷誠信風波 地產界的“招保萬金”已成歷史?

麻城網首頁  日期:2020-07-08 20:26:53  瀏覽次數:

  日前,有網友向大眾網·海報新聞爆料稱,金地在青島的多個在售項目存在誤導宣傳、房屋質量等問題。一時間,金地再次身陷“誠信”風波,引發了業內廣泛關注。

  初創于深圳的金地集團成立于1988年,并于2001年登陸上交所上市,是中國較早上市并實現全國化布局的房地產企業之一,曾被與招商、保利、萬科一起,被稱為地產界的“招保萬金”。2006年后,金地集團由于受管理層變動、戰略保守以及產品定位差異等因素的綜合影響規模速降,并逐漸與“招保萬”拉開差距。

  追求規模的金地似乎忽略了品質

  2015年,金地集團強勢進駐青島浮山新區,以10.27億拿下同安路以北、勁松七路以西,土地總面積為80579.1㎡的巨幅地塊,完成其在青島土地市場的首秀。并擲出豪言,這僅是其試水青島樓市的第一步,其后還將跟進市區內其他項目,借此打開青島市場,從而帶動整個山東樓市。

  然而現在隨著項目的增多,金地集團正在開始加快銷售和推盤速度,但與之相伴的是,安全事故頻發,房屋質量投訴不斷,行業排名也明顯掉隊。

  青島西海岸金地自在城存在虛假銷售,承諾小區在青島6號線地鐵沿線,當地鐵開工后,才發現該小區與地鐵站“八竿子打不著”,業主用“地鐵房”的價格購買了樓房,結果地鐵并不經過該小區,業主認為,金地自在城“貨不對板”存在虛假宣傳,應對業主進行賠償;但金地自在城售樓處工作人員表示,政府規劃有變,金地并非虛假宣傳。事后,多名業主再次來到金地自在城售樓處,然而此時售樓沙盤已經修改,原有的海西路地鐵站也已經被遮掉。

(金地自在城宣傳樣圖)

  青島金地悅峰存在天價車位、裝修質量差、鋼筋外露、瓷磚掉落、墻面滲水等一系列問題,裝修效果也遠遠達不到條約中約定的5000元/平方的裝修尺度。交房至今沒有開發商方面與業主聯系,只有物業和維保人員,業主們也普遍反映房屋異味嚴重……然而即將開盤的金地宸悅,竟與金地悅峰共用一個售樓處,這會不會也是沖擊銷售業績的“犧牲品”呢?

(金地悅峰維權現場)

  回顧金地,在入駐青島的五年間,已布局金地錦宸、金地信達金地·藍庭、金地·格林美景、金地觀海聽瀾等多個項目,幾乎涵蓋了青島市的所有區縣,所擲豪言似乎已經“完成”。但是對于金地而言,快速擴張不是沒有代價的,以利潤為導向總會出現質量問題,由質量問題引發的信任危機是不可逆的。在房產價格快速上漲的背景下,住宅的投資屬性被大幅放大,更容易掩蓋房屋本身的質量問題,而隨著限購、限價的政策來臨及流動性收緊,房產市場逐步降溫,住宅回歸居住的屬性,質量問題也將再次被大眾關注。

  “誠信”風波從未停歇,“招保萬金”已成歷史?

  按照金地“均衡全國市場布局,聚焦重點城市群”的戰略,金地堅持深耕一二線主流城市的投資策略。一線、二線和三四線城市分別占比26%、54%和20%。

  公開信息顯示,金地在全國有七大區域公司,山東隸屬于華北區域公司,多年來,金地集團深耕煙臺、青島等沿海區域,并開始嘗試在濰坊、臨沂、日照、威海等進行環青城市廣泛而深入的拓展。金地集團山東公司總經理王為軍曾說,金地是踏實進取的學院派,金地的核心競爭力就是金地的產品。

  但對于多個“初來乍到”的城市來說,金地無論是銷售數據疑云,還是屢次被媒體曝光的誤導宣傳、學區風險等問題,都沒能展現出它的踏實與進取,反而數次陷入“誠信”的風波之中。

  記者梳理了金地在全國布局下的多個項目,發現深陷“誠信”風波的不止青島。上海金地集團佘山天境三期,存在嚴重質量缺陷與銷售時承諾不一致、綠化不達標、車庫存安全隱患等問題。上海松江都會藝境等樓盤也被曝出樓盤裝修太粗糙、存在窗戶縮水、屋頂漏水等問題。鄭州金地名悅軒存在延期交房、武漢金地北辰閱風華以學區房為賣點,結果承諾的學校無法就讀等等。

(金地名悅軒維權現場)

  對于房企來說,讓品質先行,用口碑說話,以誠信待人,才是在激烈的市場競爭中取勝的關鍵。即使曾經再輝煌,一次次的“誠信問題”也不免讓購房者寒心。

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