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6月銷售環比上升16% 新城控股上半年穩中求進

麻城網首頁  日期:2020-07-08 21:21:09  瀏覽次數:

  7月8日,新城控股(601155.SH)發布6月份及第二季度經營簡報。經營簡報數據顯示,今年6月新城控股實現合同銷售金額約260.66億元,銷售面積約223.38萬平方米,繼5月環比上升24%后,6月銷售環比再次上升約16%;1-6月公司累計實現合同銷售金額約975.21億元,累計銷售面積約877.53萬平方米。

  此外,經營簡報數據顯示,前6月新城控股旗下吾悅廣場的租金及管理費收入為21.32億元,同比增長22%。

  在投資端,新城控股延續今年以來積極擴張的拿地態勢,6月相繼于溫州、濟南、金華、石家莊、杭州、無錫、蘭州、南寧、西寧、長沙等重點二線和省會城市獲取19個項目,創下上半年拿地新高,并持續落子商業綜合體項目。據克而瑞研究中心近期發布的《2020年1-6月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜》顯示,新城控股上半年新增土地貨值1170.5億元、新增土地建筑面積977.6萬平方米,均位列榜單TOP10。

  6月投資力度創新高 持續蓄勢儲能

  進入2020年,新城控股擴充土儲的步伐進一步加快,在前5個月持續擴大投資的基礎上,6月新城控股再次斬獲19個優質項目。一方面,憑借長期深耕長三角的地緣優勢,公司持續于溫州、杭州、無錫、金華等長三角重點城市及有強勁發展潛力的城市獲取地塊;另一方面,不斷深化全國化布局,拓展長沙、石家莊、西寧、蘭州等中西部和西北地區省會城市,持續夯實“上海為中樞,長三角為核心,并向珠三角、環渤海和中西部重點城市群擴張”的“1+3”戰略布局。

  據克而瑞榜單數據,新城控股上半年新增土地貨值1170.5億元、新增土地建筑面積977.6萬平方米,對比其前四個月新增587.5億元的土地貨值和525.2萬平方米的新增建筑面積,漲幅均在2倍左右。不難看出,今年二季度尤其是近兩個月以來,在城市加速供地、融資相對寬松、銷售逐漸回暖的帶動下,新城控股投資力度加碼顯著,不斷為企業長遠發展蓄勢儲能。

  在拿地結構上,今年以來,新城控股戰略性增加北京、上海、天津、蘇州、杭州等核心一二線城市的項目,并積極拓展西安、鄭州、昆明、南昌、濟南、石家莊、西寧、蘭州、南寧等全國重點省會城市,持續加大高能級城市布局,形成全面、均衡的布局結構。充足優質且布局均衡的土地儲備,不僅有助于提升企業的抗風險能力,也為新城控股下半年以及未來的長遠發展打下堅實基礎。

  在拿地步伐明顯加快之際,今年以來新城控股融資規模也大幅增加。除了傳統的銀行融資外,新城控股還接連發行美元債、公司債、超短期融資券,以及吾悅廣場經營性物業貸、CMBS資產證券化產品等,積極拓寬融資渠道。5月至6月,公司接連成功發行10億元超短期融資券、15億元中期票據、7.5億元超短期融資券以及4億美元的優先票據等,并持續降低融資成本。

  上半年吾悅營收21.32億元 商業規模加速

  克而瑞數據顯示,在疫情影響之下,2020年上半年房企旗下的商業項目均受到不同程度的沖擊,TOP20房企總租金收入同比下滑了20%。而經營簡報數據顯示,新城控股旗下吾悅廣場的租金及管理費收入為21.32億元,同比增長22%。

  上半年疫情期間,為了與吾悅廣場品牌商戶共渡難關,新城控股兩次推出租金減半政策,覆蓋商戶租期共計67天,預計減免租金收入總計達到5億元。同時,在2020年4月1日至5月31日期間,公司對于影院、教育培訓、健身、KTV等因疫情管控延遲開業的相關商戶給予租金減半的扶持政策。

  根據2019年年報,新城控股今年租金及管理費收入目標為55億元,目前約已完成年度租金目標的39%?紤]到今年將有30座吾悅廣場集中在下半年開業,新城控股有望穩步實現全年商業營收目標。

  運營收入穩步提升的同時,新城控股還積極搶占市場先機,持續擴大商業布局,于全國范圍內持續落地吾悅廣場綜合體項目。

  6月最后兩天,新城控股接連落子5座吾悅廣場。例如,6月29日,新城控股以17.34億元摘得西寧城北區門源路三期地塊,地塊屬性為住宅、商服, 這意味著西寧第二座吾悅廣場落地城北區,助力西寧城市建設和當地居民消費升級。

  今年以來,在推動吾悅廣場全國化的過程中,新城控股還持續拓寬在西北地區的商業版圖,目前已布局西北地區全部省份,并覆蓋西安、銀川、烏魯木齊、蘭州、西寧全部省會城市。

  截至2020年6月24日,新城控股旗下吾悅廣場已進駐全國105個城市,開業、在建及擬建的吾悅廣場數量達131個,持續形成商業規模和競爭力。

  作為新城控股顯著區別于其他房企的核心競爭力之一,以及實現自身長期發展的最重要抓手,吾悅廣場具備持續經營有收入、增值空間大且利潤率高等優勢。今年以來,新城控股還以吾悅商業物業為底層資產,打通自持商業資金循環,于4月和6月連續兩次成功發行吾悅商業物業ABS,總金額近51億元。

  單月銷售環比繼續增16% 業績穩中求進

  克而瑞報告顯示,今年上半年,在行業增速放緩、疊加疫情影響之下,規模房企整體業績增長趨勢與行業一致,多數房企累計業績同比降低。在此背景下,新城控股精準把握市場窗口期逐步放大推貨量,6月銷售額進一步修復,繼5月環比上升24%后,6月銷售環比再次上升約16%,銷售情況持續向好。按照新城控股歷年來的銷售節奏,隨著下半年推貨量的逐步增加以及銷售情況的進一步恢復,新城控股有望穩步實現2500億元的年度銷售目標。

  秉承“地域深耕”策略,上半年,新城控股在常州、南京、長沙等城市銷售表現良好,業績均位列當地房企前列,在天津、常州、溫州、淮安、鎮江、肇慶等城市,新城控股的市場占有率均為top5以內。

  華創證券近期研報指出,鑒于新城控股土儲以長三角區域為主、布局城市庫存普遍偏低,可售貨值仍較充裕并且自2019年4季度以來重啟拿地,在購房需求只是延后并非消失下,預計公司今年銷售將繼續保持平穩。

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